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宁波地王退地续:房企称不差钱 退地要怪政府

2012-10-13 作者:东明房产网 来源:东明房产网 点击 评论
  荣安地产公司控股子公司宁波康信置业有限公司与宁波市国土资源局签署了《解除〈国有建设用地使用权出让合同〉协议书》,将其2009年底拍得的“地王”-宁波市鄞州新城区庙堰-4号地成功退还给政府,在取回23.07亿土地出让金的同时按年息12%的标准获赔4.15亿元。

  此消息一出就引来媒体与网友的关注。28日晚,荣安地产董秘胡约翰接受中新网记者专访,对此事做出官方回应。

  公告称,解除土地合同的原因是“竞得土地所在村村民上访等原因,导致土地合同未能按约定的进度执行”。但中新网记者此前采访多个部门及当地村民,他们均表示根本不存在公告中所说的所在村村民上访的情况。

  对此,胡约翰表示上访、阻挠、打架等情形是客观存在的,导致政府无法按合同约定交地。在胡约翰看来,在正式的书面表达中,上访是最文明的表现,所以他们才会选择在公告中注明是因上访等原因导致退地。“我们总不能在公告中写因打架阻挠等原因导致退地吧!”胡约翰说。

  “交地交不出,导致退地,责任在政府。”胡约翰说, 2010年3月荣安地产就已经付清了庙堰-4地块的地价款,之后他们就一直催政府交地,不过因为所在村的村民在进场过程中设法阻挠,又上访导致一直无法交地。2011年5月开始,荣安地产就向当地政府要求退地。

  胡约翰表示退地是通过再三努力,经过各种谈判,政府才最终同意。“如果责任在企业,地怎么会退得掉。”

  鄞州区常务副区长沈权在接受记者采访时说,政府在做出补偿的时候也承认是因为政府的原因,导致企业不能进场。对于具体退地原因,沈权称是因为地块所在村的村民多次阻挠企业进场施工,导致政府无法按时交地,派出所对此也有多次出警记录。

  沈权告诉记者,村民阻挠企业进场施工的主要原因是因为庙堰-4地拍卖成交地价与当初的征地补偿款落差巨大,村民要求追加补偿。

  据悉,该地块当初的拍卖成交价在一千多万元一亩,而地块所在村集体能够得到的补偿却仅为9万元一亩。

  有传闻称,荣安地产是因为资金链紧张,担心开发庙堰-4地块亏本所以才要求退地。对此,胡约翰坚称,荣安地产的资金链没有问题,退地也与资金链没有关系。

  目前,荣安地产在鄞州区有3个在建楼盘,胡约翰说销售情况都较为理想。“杭州有个楼盘第一期刚推出就已经被订完”。

  据了解,杭州的楼盘当初荣安地产拍得的楼面价为14000多元/平方米,而楼盘的销售成交价在19800元/平方米左右。胡约翰坦言,现在房地产销售考虑的是去化量,尽快回笼资金,不过这个楼盘并不会亏本。

  胡约翰称,由于退地涉及的金额比较大,当时鄞州区政府比较慎重。双方在签订解约协议之前,鄞州区政府让区人民法院出具了法律意见书,然后依据法律意见书同意赔偿4.15亿元。

  鄞州区人民法院办公室主任高志刚在接受记者采访时称,法院给区政府出具的法律意见书程序上没有问题。

  沈权表示,这件事鄞州区完全按照市场规律进行处理,只是在这个过程中参考了区人民法院给出的法律意见。他表示,如果按照合同约定,鄞州不能按时交地,需要支付的各种违约金或许不止4.15亿元这么少。

  胡约翰告诉记者,目前荣安地产与鄞州区政府确认的只是退地及赔偿款的事,具体退钱的时间双方还没有确定,还需进一步协商,另签协议。

  据当地媒体报道,今年前四个月鄞州实现财政收入97.97亿元。此次逾27亿元的退地款对于鄞州区而言压力不可谓不大。