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从哪几个方面对房子的优劣进行判断和甄选?

2018-03-29 作者:菏泽房产网 来源:菏泽房产网 点击 评论

好的房子让居者心情愉悦,纵享生活。而不好的房子会因环境差、物业差等因素影响居者的心情甚至健康。然而面对市场上林林种种的房子,如何才能根据自己的需求进行臻选呢?好房子的标准是什么,下面就将好房子的标准逐一列出,让购房者能慧眼识房。

一、地段位置好

好房子,一定要地理位置优越,在区域内一定要称的上是最好的。城市中心地段好。但是,在一个城市中,中心地段的房价都高过其他地段房价,可是房子不一定好。

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二、拥有优越的自然资源或者成熟的周边商业配套以及便利的交通?

房子是用来生活的住宅一般而言必须满足5个基本要素,即交通、教育、医疗、购物、休闲。当然前提是满足人的居住需要。其中大户型投资首选有优越的自然资源的,小户型选择有成熟的商业配套的。

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三、绿化率要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标是绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。?值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

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四、人性化的设计与配套

成熟社区的设计应该人性化,它可以体现在多个方面,例如人车分流、物业管理保证交通的便捷性和提升居者的舒适度。

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五、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

六,好的物业管理

如果说房子是汽车,那物业管理就是提供保养和维修得服务商。一辆好车,没有好的服务,车的实用寿命大打折扣不说,驾驶的舒适度和安全性也会大大下降。房子也是一样,好物业能给你归属感,早期的物业形象是负责维护社区治安和卫生环境。随着我们对生活要求的提高,对物业服务的要求也是日趋成熟和完善。物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。好的物业管理让业主之间产生一种亲切感、认同感对社区产生一种归属感。

七、好户型标准

户型也是很重要的一个标准。一个设计绝佳的户型,其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透。但是如果这个户型的房子在实际的楼座中处于一个被挡光的位置,全天大多数时间看不到阳光,相信消费者购买的可能性就很小了。