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手上有一套闲置房,租出去VS卖出去哪个更赚钱?

2016-11-19 作者:hober 来源:菏泽房产网 点击 评论
学府名都

学府名都 待定

    址:东明县工业路与沿河路交汇处

销售电话:0530-6258789/6259777

  商:菏泽市佳鑫房地产开发有限公司

    张女士在菏泽有2套房子,一套自住,一套出租。出租的房子是三居室,简单装修,房租约1000元/月,对方是长租户,所以这笔收入很稳定

    然而最近张女士犹豫了,考虑要不要把这套闲置房卖出去。简单算一笔账,张女士房子市场价在60万左右,如果卖房得来的60万用来投资理财,一年可以拿到4万元的投资回报。可如果继续租出去,一年租金收益只有1.2万元,相差了近3万元。
    但是考虑到房子是可以保值增值的,租金也在逐年上涨。按照现在房价上涨的趋势,一年涨个几万,等到机会合适的时候再转手,其实是
一个比较明智的选择。

不过有些房子你现在不卖,未来可能将为“鸡肋”,那么哪些房子非卖不可呢?

1.“老破小”。房龄在20年以上的,里外都很旧,户型小到只有十几二十平米的开间,一般不分厅的房子。这种俗称“老破小”的房子,老旧且贷款也受各方面的因素限制,在未来是不会有太大的涨幅空间的。

2.户型、配套太差的房子。买二手房的人,都是要实地考察户型、配套等。如果你的房子户型太差,配套也不好,别人都是看在眼里的,这恐怕也很难忽悠到要买你房子的人。
3.近郊的房子。一些人当初买房看中的是区域发展前景,但其中被开发商忽悠买房的不在少数。有一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区,苦等政府规划无望的房子,连租出去都困难。
4.档次低楼盘中的大户型。设想未来有资金买大户型的客户,他为什么不选择买更舒服的中高档社区?而如果手头拮据的客户,他又买不起
你的大户型,那未来你的房子要卖给谁呢?
    综上,地段佳,户型好,学区房等,不仅好出租,还能租个不错的价格,不防考虑先留下来,未来或许还会有不错的升值空间。

小编建议:
    其实对于闲置房,到底租该租还是该卖,并没有绝对的标准。如果现在并不富裕,房子恰巧是上面说的“鸡肋”型房子,建议别再死守房子
,还不如卖掉做更合理的投资。如果手头宽裕,且房子不是上面说的“鸡肋”型,那可以不着急卖,坐等房子升值吧。